Chung cư CT1 B Tân Tây Đô giá cực sốc chỉ từ 10 Triệu/m2 ( Chưa VAT )
Tương Đương 852 Triệu Sở Hữu Căn Hộ 77 - 80 m2 ( Đã Bao Gồm Nột Thất Và VAT )
"Giao thông thuận lợi - Đồng Bộ - Giá Rẻ - Giao nhà quý 1/2014 "
Đặc Biệt Có Rất Nhiều Chính Sách Ưu Đãi Khi Mua Nhà Trong Tháng 10
Liên Hệ Ngay: 0974.027.890
Vị trí CT1B Tân Tây Đô:
- Chung Cư CT1-B Tân Tây Đô nằm trên mặt đường 32, gần Trôi cách Nhổn 3,5km tiếp giáp vơi đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, cách Mỹ Đình khoảng 15 phút đi xe
- Thuộc khu địa hành chính mở rộng trong tương lai của Hà Nội và được đánh giá sẽ trở thành một vệ tinh của Hà Nội, đặc biệt, tuyến quốc lộ 32 hoàn thành tạo thành chuỗi liên kết các khu đô thị trục phía Tây Hà Nội
- Gần các khu đô thi mới như: Vân Canh, Xuân Phương, Kim Chung – Di Trạch nên được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích xã hội và hạ tầng giao thông.
• Diện tích khác nhau: 76.3m2, 77.3m2, 79.3m2, 80.4m2, 81.6m2, 107m2, có từ 2-3 PN, 2WC.
• Nằm ngay đường quốc lộ 32 xã Tân Lập, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Nội
• Cách Nhổn 3,5 km
• Cách SVĐ Mỹ Đình 15 phút đi ô tô.
• Nằm gần khu công nghiệp Nam Thăng Long và khu công nghiệp Cầu Diễn, nằm trong chuỗi các khu đô thị mới như Vân Canh, Xuân Phương, Kim Chung - Di Trạch
• Nằm trên vị trí đắc địa và là một trong những hướng mục tiêu phát triển của Thủ Đô Hà Nội chung cư CT1B Tân Tây Đôđã và sẽ là một sợi dây liên kết vô cùng quan trọng của khu vực Đan Phượng nói chung và Thủ Đô Hà Nội nói riêng
Chủ Nhật, 6 tháng 10, 2013
Chủ Nhật, 15 tháng 9, 2013
Chung cư mini Hà Nội chẳng rẻ mà đắt khách
Nhiều nhận định cho rằng, sự giảm giá ồ ạt các dự án nhà đất cùng với sự ra đời của hàng loạt nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là chướng ngại vật, gây khó cho các dự án chung cư mini. Tuy nhiên, với những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà ở này thì đây vẫn là sự lựa chọn của nhiều người, mặc dù giá nhà chung cư mini hiện tại đang ngang ngửa với giá nhà ở thương mại. Chung cư Kim Cương ở Xuân Đỉnh với giá 1060 triệu /53m2... đây có thể coi là mức giá bình quân tại khu vực Hà Nội
 |
| Chung cư mini Hà Nội |
Thực tế cho thấy, dù giao dịch bị chững một thời gian dài nhưng tại thời điểm này thì đa số chung cư mini vẫn giữ giá bán, thậm chí tăng từ 50 đến gần 100 triệu đồng/ căn hộ tại khu vực nội thành. Anh Vũ Anh Tuấn, chủ đầu tư nhà chung cư mini 8 tầng tại ngõ 565, đường Nguyễn Trãi, P.Văn Quán, Q.Hà Đông, Hà Nội cho biết, anh cùng một số người bạn chung vốn đầu tư xây chung cư này và một số chung cư khác ở khu vực quanh nội thành với dự kiến hàng chục căn sẽ được chào bán. Nhưng lại đúng vào thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn cộng với thanh khoản kém, áp lực tiền vay đè nặng khiến anh và mọi người không khỏi lo lắng tồn hàng. Tuy có khó khăn trong việc giao bán nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua dù giá mỗi căn có diện tích khoảng 45m2 được chủ đầu tư đưa ra khoảng 1 tỷ đồng/căn. Theo lý giải của anh Tuấn, chung cư mini được nhiều người quan tâm bởi phù hợp với khả năng thanh toán của số đông người có nhu cầu nhà ở tại đô thị, muốn sở hữu nhà ngay. Đặc biệt trong tháng 4/2013, khi có quyết định của UBND TP Hà Nội về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini thì chỉ trong vòng vài tháng gần như anh bán hết hàng, nhiều căn còn tăng giá. Mặt khác, với giá hơn 1 tỷ đồng nếu mua căn nhà ở thương mại sẽ chỉ mua được khu vực ở xa, chưa kể người mua chỉ mua căn hộ trên giấy, còn phụ thuộc vào chủ đầu tư, tiến độ thi công khó đảm bảo. Còn chung cư mini do tư nhân tự xây, tự thiết kế nên chi phí thấp hơn, giá bán sát thực tế nên không thể giảm hơn được nữa.
Đại diện một số sàn bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho hay, một số chung cư mini tại khu vực đường Khâm Thiên, Lê Trọng Tấn, Cầu Giấy… diện tích từ 45 - 50m2 có giá từ 900 triệu đến 1,5 tỷ đồng cũng đã bán gần hết, chỉ còn lại một vài căn có diện tích lớn. Điều này cho thấy, lựa chọn chung cư mini vẫn thuộc về một số đông người mua bên cạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khu vực trung tâm TP.
Đồng tình với quan điểm trên, chị Nguyễn Linh Phương (TCty Điện lực TP Hà Nội) vừa mua căn hộ có diện tích trên 50m2 với giá 1,3 tỷ đồng tại chung cư mini ở khu tập thể Tư vấn đầu tư mỏ và công nghiệp (Q.Thanh Xuân) cho hay, mặc dù giá trị căn hộ có vẻ hợp lý trên dưới 1 tỷ đồng nhưng nếu chia theo số mét vuông thì giá thành cũng đắt ngang ngửa giá nhà thương mại (khoảng trên 20 triệu đồng/m2) thì lại không hề rẻ chút nào. Tính là như vậy nhưng gia đình chị vẫn quyết định bỏ tiền ra mua vì theo chị có nhà ở ngay lại ở khu vực nội thành, trong khu dân cư nên an ninh trật tự tốt, thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón con đi học, phí dịch vụ cũng rẻ hơn so với nhà thương mại… Một số người bạn của chị cũng đã chọn mua vài căn hộ chung cư mini tại quận Đống Đa, quận Thanh Xuân... bởi những tiện ích của nó.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc so sánh giá cả giữa nhà ở thương mại và chung cư mini thời điểm này rất khó vì mỗi phân khúc đều có điểm mạnh và hạn chế nhất định. Quyết định cuối cùng vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của khách hàng. Nếu giá chung cư mini chênh cao hơn cả nhà ở thương mại, đặc biệt là những chung cư mini nằm trong khu vực đắc địa, ngay trung tâm, thuận tiện đi lại, khách hàng có thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại…. sẽ vẫn được khách hàng có mức thu nhập trung bình lựa chọn. Đây cũng là dịp để các phân khúc nhà ở cạnh tranh với nhau và tất nhiên người mua sẽ được hưởng lợi từ giá mua ưu đãi, nhà ở tiện nghi, phí dịch vụ rẻ…
Thứ Hai, 9 tháng 9, 2013
Sổ đỏ chung cư mini sẽ được cấp
Chung cư mini là một lại
hình chung cư mới và có nhiều vấn đề cần bàn luận. Một trong những việc đó liên
quan đến việc cấp sổ cho chung cư mini
KTĐT - UBND TP Hà Nội đã có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội.
Tuy
nhiên, lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội thừa nhận, hầu hết các chung cư mini hiện
nay đều không đạt tiêu chuẩn, nên rất khó có thể cấp sổ đỏ cho người dân.
Người
mua chịu thiệt
Cách
đây vài năm, tại Hà Nội, phân khúc chung cư mini đã "khuấy đảo" thị
trường BĐS. Ưu điểm của chung cư mini là giá thành không quá cao, nguồn cung
không nhiều, người có thu nhập trung bình có thể mua được. Bên cạnh đó, vị
trí của các chung cư mini khá thuận lợi, bởi nằm trong khu vực nội thành.
Chị
Nguyễn Thị Hương (khách hàng mua chung cư mini ở phố Pháo Đài Láng, quận Đống
Đa) cho biết, cách đây 2 năm, gia đình đã quyết định mua căn hộ này với giá
18 triệu đồng/m2. Theo điều khoản hợp đồng giữa hai bên, thời hạn giao sổ đỏ
là sau 18 tháng, khách hàng được nợ 10 triệu đồng đảm bảo để làm sổ đỏ.
"Quá thời hạn giao sổ đỏ, chúng tôi thắc mắc, chủ đầu tư vẫn khẳng định,
đang "chạy" giấy tờ, thủ tục để làm sổ đỏ. UBND TP Hà Nội đã có quy
định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini, chúng tôi
vui mừng bao nhiêu, thì khi nghe lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, khó
cấp sổ đỏ cho các chung cư đang sử dụng vì không đạt tiêu chuẩn, chúng tôi
cảm thấy rất lo lắng. Nếu chủ đầu tư không thể làm được sổ đỏ, chúng tôi sẽ
phải chịu thiệt vì hợp đồng không quy định chuyện này" - chị Hương chia
sẻ.
Không
những "nở rộ" ở các khu vực trung tâm, chung cư mini còn phát triển
cả ở khu vực ngoại thành. Cách đây 2 năm, chung cư mini thôn Đồng Nhân (xã
Đông La, huyện Hoài Đức), cách ngã tư Lê Văn Lương - Khuất Duy Tiến khoảng
10km, vẫn nườm nượp khách đến xem, mua nhà. Tòa nhà thiết kế xây 9 tầng, mỗi
tầng có 4 căn hộ và các căn hộ được thiết kế với diện tích khác nhau, được
rao bán với giá 14,5 triệu đồng/m2. Tại thời điểm đó, căn hộ ở đây đã gây
"sốt", được các chuyên gia đánh giá, chủ đầu tư biết chọn hướng đi
phù hợp. Tuy nhiên, sau khi trót mua chung cư mini, khách hàng là những người
chịu thiệt, khi phải sống trong cảnh "thuê trọ" tại chính căn hộ
của mình.
Cấp
sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện
Trao
đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, ông Đinh Tiến Sỹ, Trưởng phòng
TN&MT quận Thanh Xuân cho biết, trong thời gian qua, nhiều người dân đã
đến quận xin làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini. Tuy nhiên, các căn
hộ này khó cấp sổ đỏ, bởi hầu hết các khu nhà không có phê duyệt mặt bằng,
không có giấy phép xây dựng. Có những trường hợp, quận cấp sổ đỏ cho cả tòa
nhà chung cư, nhưng không cấp sổ đỏ riêng lẻ cho từng căn hộ.
Theo
lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội, trước đây, TP đã từng cấp sổ đỏ cho các căn hộ
chung cư mini đủ điều kiện. "Thực tế, các trường hợp chung cư mini trên
địa bàn Hà Nội đều xin xây dựng theo dạng nhà ở cá nhân, sau đó bán trao tay.
Do đó, đề nghị cấp sổ đỏ khó thực hiện bởi đây là giao dịch dân sự, không báo
cáo qua cơ quan có thẩm quyền. Để được cấp sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo
các điều kiện: Có cơ quan thẩm định dự án, có giấy phép xây dựng, đảm bảo quy
chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500, có hạ tầng đồng bộ, hạ tầng giao thông,
có điều lệ quản lý chung cư, phòng chống cháy nổ... và phải được cơ quan thẩm
định thiết kế hoàn công. Đa số chung cư mini hiện nay đều không đáp ứng đủ
các điều kiện nêu trên. Quyết định 13 của UBND TP Hà Nội có hiệu lực từ ngày
4/5/2013 sẽ góp phần đưa ra hướng giải quyết cấp sổ đỏ cho chung cư mini đáp
ứng đủ tiêu chuẩn theo quy định" - ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở
TN&MT Hà Nội chia sẻ.
Liên quan đến quyền lợi của người mua chung cư mini trước đây,
ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết thêm: Cơ quan chuyên môn không thể làm ngơ với
chuyện này. Sở TN&MT có trách nhiệm tập hợp, phản ánh đầy đủ tình hình và
đưa ra những đánh giá để trả lời các câu hỏi: Nếu cấp sổ đỏ thì thế nào,
không cấp thì thế nào, hệ lụy ra sao? Mặt khác, việc này còn liên quan đến ý
kiến của nhiều đơn vị. Chẳng hạn, chung cư mini đó có hoàn thành nghĩa vụ nộp
thuế cho cơ quan tài chính không, có giấy phép xây dựng không?... Sở
TN&MT sẽ tổng hợp các thực trạng, báo cáo xin ý kiến cấp trên để đưa ra
quyết định cuối cùng.
|
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)